Konut kiralamalarında en sık yaşanan anlaşmazlıklardan biri, ortaya çıkan masrafların kim tarafından karşılanacağıdır. Özellikle aidat, kombi arızası, çatı tamiri veya asansör giderleri gibi konularda hem kiracılar hem de ev sahipleri zaman zaman tereddüt yaşayabilmektedir. Türk Borçlar Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre temel kural oldukça nettir: küçük bakım ve günlük kullanım kaynaklı giderler kiracıya, taşınmazın değerini koruyan veya artıran büyük onarım ve yenilemeler ise ev sahibine aittir. Asansör Bakımı ve Büyük Arızalar Asansörün rutin bakım ücretleri ve düzenli işletme giderleri kiracının sorumluluğundadır. Ancak motor değişimi, kapsamlı yenileme veya büyük arıza giderleri ev sahibi tarafından karşılanmalıdır. Apartman Aidatı Apartmanın günlük işletme giderlerini kapsayan aidatlar genel olarak kiracı tarafından ödenir. Kapıcı, temizlik, ortak alan elektrik giderleri gibi kullanım kaynaklı masraflar aidat kapsamında kiracıya aittir. Çatı Tamiri Binanın ortak yapısal unsurlarından biri olan çatıda meydana gelen onarım ve yenileme giderleri ev sahibinin sorumluluğundadır. Çünkü çatı tamiri, taşınmazın korunmasına yönelik büyük bir bakım niteliği taşır. Boya ve Badana Konutun normal kullanım sonucu oluşan yıpranmaları gidermeye yönelik boya-badana işlemleri çoğu durumda kiracının sorumluluğunda değerlendirilmektedir. Ancak durumun niteliğine göre farklı uygulamalar da ortaya çıkabilmektedir. Kombi Değişimi Kombinin ekonomik ömrünü tamamlaması veya kullanım hatası dışında arızalanarak tamamen değiştirilmesinin gerekmesi halinde masraf ev sahibine aittir. Buna karşılık rutin bakım giderleri genellikle kiracı tarafından karşılanır. Musluk ve Küçük Tamiratlar Conta değişimi, musluk tamiri, sifon ayarı gibi günlük kullanımdan kaynaklanan küçük bakım ve onarımlar kiracının sorumluluğundadır. Dış Cephe Mantolama Binanın enerji verimliliğini artıran ve yapısal değerini yükselten dış cephe mantolama çalışmaları ev sahibinin karşılaması gereken giderler arasındadır. Sonuç Kiracı ve ev sahibi arasındaki uyuşmazlıkların büyük bölümü, masrafların kime ait olduğunun bilinmemesinden kaynaklanmaktadır. Genel kuralı hatırlamak yeterlidir: Küçük bakım ve kullanım giderleri → Kiracı Büyük onarım, yenileme ve yapısal giderler → Ev Sahibi Tarafların kira sözleşmesini dikkatle incelemesi ve gerektiğinde yasal mevzuata başvurması, olası anlaşmazlıkların önüne geçecektir. Gayrimenkul Danışmanı Murat Coşkun